🌿 원룸 옵션 에어컨 곰팡이 청소 비용 부담 문제해결
에어컨 곰팡이 청소비용 부담 문제는 많은 세입자분들이 겪는 현실적인 고민입니다.
입주 전 상태, 계약 내용, 청구 방법까지 한 번에 확인해보세요.
✅ 입주 전 에어컨 상태 확인 중요성
에어컨 내부 곰팡이는 입주 전부터 발생했을 가능성이 큽니다.
계약 시 별도의 청소 이행이나 상태 고지를 받지 않았다면, 책임 소재를 두고 분쟁이 생길 수 있습니다.
입주 전 사진, 점검표, 임대인과 주고받은 메시지 기록이 중요합니다.
✅ 옵션 에어컨 고장 조항과 청소 구분
계약서에 “에어컨 고장 시 수리비 임차인 부담” 조항이 적혀 있어도,
곰팡이 청소는 고장과 다른 개념입니다.
기기가 정상 작동하는 경우, 오염 상태 개선은 고장 수리로 보기 어렵습니다.
청소비용 부담에 대한 명확한 조항이 없다면 협의를 시도해볼 수 있습니다.
✅ 이전 세입자 관리 미흡 책임 구분
곰팡이, 찌꺼기 등 오염 상태가 이전 세입자의 관리 부실에서 발생했다면,
원칙적으로 임대인이 이를 청소해 인도하는 것이 바람직합니다.
다만 계약서에 이 부분이 포함되지 않았다면, 현실적으로 임차인이 부담하는 사례가 많습니다.
✅ 청소비용 청구 절차와 협의 방법
곰팡이 오염 정도가 심각하다면 임차인 건강과 직결되므로, 비용 협의와 별개로 빠른 청소를 권장합니다.
- 사진·동영상 등 상태 증빙자료 확보
- 계약서와 견적서를 함께 첨부해 임대인에게 청구 의사 전달
- 부담 거부 시, 분쟁 조정 신청 또는 임차인이 비용 선부담 후 추후 협의
- 전문 청소업체에서 방문견적서 발급
✅ 원룸 에어컨 지역별 비용 조회하기
곰팡이 청소는 오염 상태와 기종에 따라 비용 차이가 큽니다.
아래에서 지역별 평균 견적을 확인해보세요.
🏡 원룸 월세 입주 체크리스트 핵심 10가지
입주 전 아래 항목을 직접 사진·영상으로 기록해 두세요.
1. 전등·콘센트·스위치 작동 여부
- 모든 스위치·전등 점등 확인
- 콘센트 전원 공급 상태
2. 에어컨·보일러 정상 작동
- 에어컨 송풍·냉방 모드 테스트
- 보일러 난방·온수 작동 확인
- 벽걸이형 곰팡이, 누수 흔적 체크
3. 수도·배수 상태
- 세면대, 싱크대 물 내려가는 속도
- 샤워기 수압
- 누수 자국·곰팡이 흔적
4. 가스 밸브·가스레인지 점검
- 가스 밸브 잠금·개폐 확인
- 점화 여부
- 가스 누출 경보기 작동
5. 창문·방충망·커튼 상태
- 창문 열고 닫힘 상태
- 방충망 찢어짐
- 커튼 오염·파손
6. 벽지·도배·장판 상태
- 찢김·곰팡이·오염 여부
- 벽면 결로 자국
7. 화장실 환풍기·배수 냄새
- 환풍기 작동
- 악취 여부
8. 가구·가전 옵션 상태
- 냉장고·세탁기 작동 확인
- 가구 파손·오염 체크
9. 초인종·인터폰 작동
- 소리·화면 작동 여부
10. 전기·수도 계량기 지침
- 입주 시 계량기 숫자 사진 촬영
✅ 입주자 점검표 사용 방법
- 계약 전 모든 항목 사진/영상 촬영
- 계약서에 “현 상태로 인도받았으며 이상 시 임대인과 협의” 문구 기재
- 곰팡이·파손 발견 시 즉시 서면 확인 요청
이렇게 점검표를 활용하면 분쟁 시 본인 부담 책임을 최소화할 수 있습니다.
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